Программа реновации в Москве близится к завершению,
а в Петербурге находится в начальной стадии и пробуксовывает.
Почему?
В воскресенье, 22 января, увидела в новостях сюжет, в котором с воодушевлением рассказывалось о том, что в Москве из 1700 панельных «хрущевок» осталось снести не более сотни. И последнюю планируется расселить и снести не позже 1 квартала 2018 года.
Мэр Москвы Сергей Собянин сказал: «…Остались считанные десятки, которые буду закончены в 17-18 году… Более 160 тысяч семей получили нормальные квартиры вместо морально и физически устаревших квартир в 5-этажках». Радостно так говорил…
И мне вспомнилось интервью директора проектов компании «СПб Реновация» Владимира Ефремова в программе «Квадрат», увиденное перед Новым годом на Youtube-канале Fontanka Ru.
На вопрос «В каких кварталах работа идет близко к графику?» он ответил, что спрашивать надо не в каких работа по графику, а где вообще идет!
Для справки: программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята еще в 2008 году, но до практической стадии реализации дошла лишь сейчас. Инвестор должен расселить 150 тыс. жителей, снести более 1100 «хрущевок» и построить на территории 22 кварталов около 7,2 млн кв. м жилья. По данным БН-газеты обязательства выполнены примерно на 1%.
В вышеупомянутой программе «Квадрат» собеседники невесело обсуждали изменения в законодательстве об установлении защитных зон объектов культурного наследия и очередные попытки (чьи?) блокировать программу реновации.
Поясню. Защитная зона устанавливается на расстоянии 100 метров от внешних границ территории для памятников и 150 метров - для ансамблей. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от памятника. Изменения в законодательстве вступили в силу 3 октября 2016 года.
На сегодня мы имеем:
1. Иск градозащитников, по которому оспаривается проект планировки на Лиговке.
2. На подходе иск с оспариванием проекта планировки на Ржевке.
3. Попытка застопорить строительство в районе Нарвской заставы.
4. Попытка остановить или застопорить строительство в Сосновой поляне.
Можно спорить, какие интересы преследуют градозащитники. Общественные? Личные? Идеологические? В смысле, все девелоперы – «короеды и колонизаторы»?
Но справедливости ради следует сказать, что поводом для установления зоны регулируемой застройки на Ржевке (проект «Стереос») послужили казармы 18 века, и, к сожалению, все дома, что построены вокруг в 1952-1953 годах на улицах Беломорская, Камышинская, стали «историческими».
А с Нарвской заставой ситуация еще более сложная. Большую ее часть занимают немецкие коттеджи, построенные в 40-х годах в стиле сталинского неоклассицизма. Это целые ансамбли домов, выражающие идею «образцового социалистического городка»: фабрика-кухня, фабрика-столовая, между зданиями палисадники – выходи на улицу и любуйся зеленью, в квартирах под потолком лепнина. Правда, в этих домах деревянные перекрытия, маленькие кухни и нет ванных комнат. Нужно было ходить мыться в коллективную баню.
Но образец «нового быта советского человека» - тоже наша история...
Это, как вы понимаете, не единственные примеры.
И если предположить, что дома зон регулируемой застройки никогда не будут расселены и снесены, то, значит, не девелоперы, а городские власти (или сами жильцы?) должны будут заботиться о сохранности и благоустройстве жилищ.
Что касается других причин пробуксовывания программы реновации, то В. Ефремов сказал, что проблемы и конфликты будут всегда: «Слишком много участников!». Преследование личных интересов «расселенцами» – тоже частая история: «Хочу за свои метры две «двушки». У меня сын подрастает».
Все это ставит под сомнение или уж точно сильно затрудняет развитие программы реновации вообще и работы по строительству имеющихся и будущих очередей соответствующих жилых комплексов, в частности.
Похожую программу развития застроенных территорий имеют 11 регионов. По словам В. Ефремова, у всех возникают похожие проблемы. Но Санкт-Петербург здесь стоит особняком. «Ни у кого нет такого жесткого регулирования, общественного влияния и давления, как в Санкт-Петербурге, и, практически, нигде нет такого субъекта в градостроительной политике, как Законодательное собрание или Дума... Это не хорошо и не плохо, это просто факт», - сказал он.
В завершение заметки соглашусь с каналом Fontanka Ru: «Если получится здесь, получится везде! Хочется верить, что это будет реализовано. Но в какие сроки, неизвестно».
Друзья, я и дальше буду интересоваться этим вопросом. Узнаю о развитии ситуации в нужных инстанциях, у жильцов соответствующих кварталов, у застройщика. Мне интересны ваши мнения и предположения по этой теме. Буду благодарна за обратную связь.
Продолжение следует…
